こんにちは。
リモートワークが普及してきて、無理に都内に住まなくても都内までのアクセスが良くて家賃が安く広めの部屋に住みたいと思っている私のような人は多いのではないでしょうか。
程よくなんでもあり、適度に都内から離れている、なるべく治安が良いところがいい、そんな都合の良い地域があるのでしょうか。
どうやら流山市が条件を満たしていそうだったので、SUUMO様の物件情報を見てどの辺に住むのがよさそうか見てみましょう。
流山市の前情報
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/
市のホームページです。
「都心から一番近い森のまち」
地域のブランディングにしっかり力を入れていますね。自然が身近にある環境で、かつ都心へすぐに行きたいというニーズが刺激されるコピーです。
子育てサポートについても謳っていますね。実際に子どもが増えているかどうかはこの後見てみましょう。
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/appeal/1003878/1003883.html
平成16年から令和5年現在までの人口の推移です。毎年右肩上がりで増加しています。
10年前と比較した年齢別の人口変化です。
14歳以下、30代～50代の人口が大きく増加していますね。
子どもが増えているのは子育て支援が充実している証といえますね。30代以降はファミリー層だけでなく、単身でリモートワーク中心の人が私みたいな理由で移住してきたのでしょう。
60歳～74歳ゾーンが10年前より減っていますね、定年間近となり流山市から離れていく層が多いのでしょうか。地方への移住？どちらかというとファミリー層や若年層向けに開発が進んでいる印象なので、定年して仕事をしなくなるシニア層にとってはあまり向かないのかも？
出典：https://www.city.nagareyama.chiba.jp/appeal/1003878/1003882.html
流山市のまちの感じは理解できました。私のような年代（当方25歳）で都会から適度に距離を置きたいというニーズを持った人間にとって適している街であることがわかりました。子育て支援が充実していることも考えると、将来を長い目で見てもここに住み続けるのもありかもしれませんね。
では流山市の家賃相場、最寄り駅はどこがよいのか、などなど見ていきましょう。
流山市の物件データ探索
SUUMO様からスクレイピングで物件情報を拝借しました。前処理が大変でした。
物件数
全部で9691件あるようです。つくばエクスプレス線沿いの物件が一番多いですね。
最寄り駅ごとに見ても南流山、流山おおたかの森、流山セントラルパーク（以下流山三人衆）が抜けて物件数が多く、このあたりを中心に開発が進んでいるようです。これからどんどん整備されていくであろうことを考えると、つくばエクスプレス沿線が良さげですかね？家賃など見てみないとまだなんともですがね。
エリアごとの家賃
※家賃は「賃料＋管理費」の実際に月々支払う額で定義しています
少し見にくくてすみません。y軸が最寄り駅、x軸が家賃額です。
箱の中の縦線がそのエリアの中央値、全体に伸びている赤線が全物件の中央値です。
流山セントラルパーク、流山おおたかの森、新柏以外はエリアごとの中央値が全体の中央値を下回っています。おおむね相対的にお得なエリアだと考えてよさそうです。
流山三人衆は安い物件と高い物件の差が大きいようですね。おそらく、ファミリー向けの2LDKあたりから家賃が大きく上がっているのでしょうか。
流山三人衆と同じように比較的家賃高めなエリアがありますね。「初石」です。
南流山と同じくらいの金額帯のように見えます。東武線で柏にもおおたかの森にも大宮にも1本で行けるので利便性が高いため家賃も高くなっているのでしょうか。
エリアごとの築年数
家賃と同様に赤線が中央値です。
予想通り流山三人衆では新しい物件が多そうですね。家賃が比較的高い傾向にあった初石は新しい物件は流山三人衆と比べるとそこまで多くなさそうで、まだ開発はそこまで進んでいないのでしょうか。
おおたかの森や柏はもちろん、大宮までも東武線で1本で行けるので利便性は良さそうです。開発が進んでいて家賃が高騰しているであろう流山市の穴場なのでは？
目ぼしいエリアに絞って見てみる
家賃や築年数、利便性のバランスを考えるとエリアは以下で絞って良さそうです。全部調べるのも大変なのでね。
- 流山おおたかの森
- 流山セントラルパーク
- 南流山
- 初石
間取りは個人的に2LDKの物件を希望しているので2LDKに限定して、家賃と築年数で見てみます。
流山おおたかの森
流山おおたかの森、2LDK物件の家賃と築年数の散布図です。
一旦築10年以内、家賃15万円以下あたりがお得な物件ではないでしょうか？そこそこありますね。築5年以内で家賃11万円代の物件が3つほどあります。新築の物件は家賃14万円以上からのようです。
流山セントラルパーク
パッと見ても新築の物件が多いですね。しかもおおたかの森よりも家賃が安いです。つくばエクスプレスの急行が止まらないとかも関係ありそうですが、新築2LDKが12万ちょいで住めるのは良いですね。東京に出るのも簡単でお得なエリアじゃないでしょうか。
おおたかの森よりも直近で開発されているからか、築年数が多少いってて家賃が安めの物件は少ないですね。また、築年数がそこそこいっていても家賃がそこまで下がっていないです。2LDKで10万円前後に抑えたいという場合はおおたかの森の方が良さそう。
南流山
おおたか、セントラルパークと比べると築年数の長短で綺麗に分かれていて面白いですね。
築年数が経っているほど顕著に家賃が安くなっています。10年が境目でしょうか、10年以内だと10万を切る物件がなくなっていますね。新築の物件はおおたか、セントラルパークと比べるとまた少し下限が下がっており、11万円以下で新築に住めるようです。
初石
あら。そもそも2LDKの物件があまりないですね。新築の物件は18万前後。
築5年で10万円程度の物件はお得感ありますね。ただもっとこういったお得感の物件がある穴場だと思っていましたが、意外と上3つと価格帯は変わらないですね。2LDKだけで見ると思ったより穴場感はなかったです。
流山市の物件調査まとめ
流山市の物件情報について調べてみました。個人的希望で2LDKで目ぼしいエリアの物件を調べてみましたが、想像以上にコスパが良いエリアだというのが率直な感想です。最も利便性の高い流山おおたかの森駅が最寄りの物件でも、良物件が多数ありそうなので検討の余地は大いにありますね。
適度に都会から離れ、少し電車で行けば欲しいものが揃う、それでいてコスパの良い物件多数。都会の荒波に疲れたビジネスマンが今後もどんどん流れ込んでいくことでしょう。
気が向いたら流山市以外にも良い地域がないか探してみます。
ここまで閲覧いただきありがとうございました！